Urbanisme : connaître les règles du PLU de son terrain avant un projet
Construire, agrandir, poser une clôture ou acheter un terrain : avant tout projet, regardez ce que le plan local d'urbanisme autorise. Une adresse suffit pour voir la zone, son règlement, les servitudes, les risques et les démarches.
La zone de votre terrain en un clic
Ouvrez la page Urbanisme et PLU, tapez l'adresse du terrain ou touchez le plan à son emplacement. Vitrimap affiche la zone du plan local d'urbanisme (PLU) où se trouve le terrain, sa description, et le lien vers le règlement officiel de la zone, en PDF.
Comment lire un PLU
Le PLU découpe la commune en quatre grandes familles de zones :
- U, urbaines : en principe constructibles, dans les limites du règlement ;
- AU, à urbaniser : ouvertes ou non à la construction selon les cas ;
- A, agricoles, et N, naturelles : en principe protégées, la construction y est très limitée.
Chaque zone a son règlement : usages autorisés, hauteur, implantation par rapport aux voisins et à la rue, aspect des façades, stationnement.
Ce qui s'applique aussi
Des règles peuvent s'ajouter à celles de la zone, et Vitrimap les liste avec l'acte officiel :
- les abords d'un monument historique : les travaux visibles depuis le monument demandent l'accord de l'architecte des Bâtiments de France ;
- un plan de prévention des risques : inondation, mouvement de terrain... avec des règles de construction particulières ;
- les servitudes : ligne électrique, canalisation, emplacement réservé pour une future route.
Risques, soleil et prix autour
La page donne aussi les risques connus à cette adresse, comme l'exposition au retrait-gonflement des argiles ou la zone sismique, une estimation de la production de panneaux solaires selon l'ensoleillement du lieu, et les prix de l'immobilier dans la commune. Le bouton « Partager ce terrain » envoie le tout en un lien.
Quelle autorisation pour vos travaux ?
La rubrique « Vos démarches » vous guide selon votre projet : construire une maison, agrandir, poser un abri de jardin, faire une piscine, refaire une façade ou une toiture, poser une clôture, des panneaux solaires, changer l'usage d'un local ou démolir. En règle générale :
- une petite construction ou extension, de 5 à 20 m², demande une déclaration préalable, jusqu'à 40 m² pour une extension en zone urbaine d'un PLU ;
- au-delà, il faut un permis de construire, et un architecte si la surface totale dépasse 150 m² ;
- la mairie a en principe un mois pour une déclaration préalable et deux mois pour le permis d'une maison individuelle.
Ces repères ne remplacent pas le règlement officiel : seuls les documents du PLU et la mairie font foi. Lisez aussi notre conseil Extension, abri, clôture : les autorisations à demander avant les travaux
