2 pièces de 40,14 m² avec grand balcon et cellier

Le bien

Charmant appartement de 2 pièces avec grand balcon et cellier – Duingt, Rives du Lac d'Annecy

Découvrez le privilège de vivre à Duingt, l’un des villages les plus recherchés et préservés des rives du lac d’Annecy.

Surnommé la « perle du lac » pour son cadre naturel idyllique, ses paysages majestueux mêlant eaux cristallines et reliefs alpins, ce village offre un art de vivre d'une rareté absolue.

C’est dans cet écrin d'exception, à seulement 20 minutes d'Annecy, que prend place la prestigieuse résidence intimiste « PERLE DU LAC ». Composée de seulement 27 appartements, cette copropriété close et hautement sécurisée marie à la perfection architecture élégante, confort moderne et respect de son environnement paysager.

Au sein du Bâtiment A, au premier étage un magnifique appartement T2 d'une surface habitable de 40,14 m².

Parfaitement agencé pour optimiser chaque mètre carré, ce bien coup de cœur se prolonge à l'extérieur par un vaste balcon de 14,66 m² (6,89 m x 2,15 m), offrant une véritable pièce de vie supplémentaire en plein air pour profiter de la quiétude des lieux.

Véritable atout rare et pratique, le balcon intègre un cellier extérieur privatif de 1,55 m², idéal pour le rangement.
L’agencement intérieur, fonctionnel et baigné de lumière, propose une distribution fluide :

* La pièce maîtresse se compose d’un bel espace séjour avec cuisine ouverte de 18,57 m². Ce lieu de vie chaleureux s'ouvre par une grande baie vitrée sur l'extérieur, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.``

* Le coin nuit accueille une agréable chambre de 11,42 m², dotée d'un accès direct de plain-pied au balcon par sa propre porte-fenêtre.

* La salle de bains avec WC intégrés développe une surface généreuse de 5,60 m² et dispose de tout le confort nécessaire, incluant un emplacement pour la machine à laver.

* L'entrée de 4,54 m² avec placard intégré (PL) dessert l'ensemble des pièces de manière indépendante, préservant l'intimité de l'espace nuit.

Vivre à la résidence « PERLE DU LAC », c'est faire le choix d’un quotidien pratique, dynamique et connecté.

Vous profiterez d’une proximité immédiate avec toutes les commodités du village : les commerces de bouche, les écoles, les plages de sable fin du lac d'Annecy, ainsi que la célèbre voie verte qui borde le lac, propice aux balades à pied ou à vélo. L’accès rapide aux axes routiers majeurs permet de rejoindre le centre-ville d'Annecy, sa gare TGV et ses pôles économiques en une vingtaine de minutes seulement.

Pour parfaire le confort de ce bien, l'appartement comprend une place de parking extérieure privative située en rez-de-chaussée. Que ce soit pour y établir votre résidence principale, votre pied-à-terre de vacances entre lac et montagnes ou pour réaliser un investissement locatif de premier ordre (notamment pour un travailleur frontalier), cette opportunité se révèle aussi rare qu’exclusive sur le marché immobilier de Duingt.

Caractéristiques

Type

Appartement

Surface habitable

40,14 m²

Pièces

2

Chambres

1

Étage

1er sur 2

Stationnement

Place de parking extérieure privative située en rez-de-chaus

Performance énergétique

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