3 pièces 62 m² , grande terrasse de 20 m² et superbe jardin clos de 47 m².

Le bien

Splendide appartement de 3 pièces en rez-de-jardin avec terrasse – Duingt, Rives du Lac d'Annecy

Découvrez le privilège de vivre à Duingt, l’un des villages les plus recherchés et préservés des rives du lac d’Annecy.

Surnommé la « perle du lac » pour son cadre naturel idyllique, ses paysages majestueux mêlant eaux cristallines et reliefs alpins, ce village offre un art de vivre d'une rareté absolue.

C’est dans cet écrin d'exception, à seulement 20 minutes d'Annecy, que prend place la prestigieuse résidence intimiste « PERLE DU LAC ». Composée de seulement 27 appartements, cette copropriété close et hautement sécurisée marie à la perfection architecture élégante, confort moderne et respect de son environnement paysager.

Au sein du Bâtiment B, un magnifique appartement T3 en rez-de-chaussée d'une surface habitable de 62 m².

Conçu pour offrir un confort de vie dedans-dehors exceptionnel, ce bien se distingue par son incroyable espace extérieur privatif composé d’une grande terrasse de 20 m² et d’un superbe jardin clos de 47 m².

Un véritable havre de paix, exposé au calme, idéal pour partager des repas en famille ou se détendre face aux panoramas montagneux environnants.

Dès le seuil franchi, l’agencement intérieur séduit par sa fluidité, l'absence de perte de place et la clarté de ses volumes :

* La pièce maîtresse se compose d’un superbe espace séjour avec cuisine ouverte de 22,60 m². Cet espace de vie convivial et lumineux est doté d’une grande baie vitrée et d'une porte-fenêtre coulissante, offrant un accès direct et de plain-pied à la terrasse et au jardin.

* L’espace nuit accueille deux chambres particulièrement spacieuses et confortables, une configuration idéale pour une famille ou pour recevoir des invités.

La première chambre affiche une belle surface de 12,50 m², tandis que la seconde chambre développe 12,37 m².

Toutes deux profitent de larges ouvertures équipées de volets roulants motorisés pour un confort thermique et visuel optimal au quotidien.

* Les pièces d’eau proposent des prestations soignées et haut de gamme, incluant une grande salle de bains contemporaine de 5,65 m² équipée d'un meuble vasque et d'un emplacement dédié pour le lave-linge, ainsi qu’un WC suspendu
indépendant de 1,78 m² avec son lave-mains privatif.

* L'entrée de 7,58 m² distribue de manière parfaitement indépendante la partie jour et la partie nuit, optimisant l’intimité de chacun tout en intégrant des rangements intégrés (placards).

Vivre à la résidence « PERLE DU LAC », c'est faire le choix d’un quotidien pratique, dynamique et connecté. Vous profiterez d’une proximité immédiate avec toutes les commodités du village :
- les commerces de bouche, les écoles, les plages de sable fin du lac d'Annecy, ainsi que la célèbre voie verte qui borde le lac, propice aux balades à pied ou à vélo.
- L’accès rapide aux axes routiers majeurs permet de rejoindre le centre-ville d'Annecy, sa gare TGV et ses pôles économiques en une vingtaine de minutes seulement.


Pour parfaire le confort et la sécurité des résidents, l’appartement bénéficie de prestations intérieures haut de gamme (isolation phonique renforcée, chaudière individuelle, menuiseries de qualité) et la possibilité de stationnements privatifs ainsi que de box fermés en sous-sol sécurisé.

Que ce soit pour y établir votre résidence principale, votre pied-à-terre de vacances au pied des Alpes ou pour réaliser un investissement patrimonial de premier ordre dans un secteur à la demande locative extrêmement forte, cette opportunité se révèle aussi rare qu’exclusive sur le marché immobilier d'Annecy.

Caractéristiques

Type

Appartement

Surface habitable

62,47 m²

Pièces

3

Chambres

2

Étage

Rez-de-chaussée sur 1

Terrain

47 m²

Performance énergétique

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