Splendide 3 pièces de 61,30 m² avec terrasse de 12,60 m² ouvrant sur jardin clos de 109,58 m².

Le bien

Splendide appartement de 3 pièces en rez-de-jardin avec extérieur exceptionnel – Duingt, Rives du Lac d'Annecy

Découvrez le privilège de vivre à Duingt, l’un des villages les plus recherchés et préservés des rives du lac d’Annecy.

Surnommé la « perle du lac » pour son cadre naturel idyllique, ses paysages majestueux mêlant eaux cristallines et reliefs alpins, ce village offre un art de vivre d'une rareté absolue. C’est dans cet écrin d'exception, à seulement 20 minutes d'Annecy, que prend place la prestigieuse résidence intimiste « PERLE DU LAC ».

Composée de seulement 27 appartements, cette copropriété close et hautement sécurisée marie à la perfection architecture élégante, confort moderne et respect de son environnement paysager.
Au sein du Bâtiment B, le lot n°B005 dévoile un magnifique appartement T3 en rez-de-chaussée d'une surface habitable de 61,30 m².

Conçu pour offrir un confort de vie dedans-dehors exceptionnel, ce bien se distingue par son incroyable espace extérieur privatif composé d’une terrasse de 12,60 m² ouvrant sur un immense jardin clos de 109,58 m².

Un véritable havre de paix XXL, exposé au calme, idéal pour partager des repas en famille, laisser jouer les enfants ou se détendre face aux panoramas montagneux environnants.

Dès le seuil franchi, l’agencement intérieur séduit par sa fluidité, l'absence de perte de place et la clarté de ses volumes :

* La pièce maîtresse se compose d’un superbe espace séjour avec cuisine ouverte de 25,06 m². Cet espace de vie convivial, spacieux et particulièrement lumineux est doté de grandes baies vitrées, offrant un accès direct et de plain-pied à la terrasse et au grand jardin.

* L’espace nuit accueille deux chambres confortables, une configuration idéale pour une famille ou pour recevoir des invités. La première chambre affiche une surface de 9,62 m², tandis que la seconde chambre développe 10,51 m². Toutes deux profitent de larges ouvertures équipées de volets roulants motorisés pour un confort thermique et visuel optimal au quotidien.

* Les pièces d’eau proposent des prestations soignées et haut de gamme, incluant une salle de bains contemporaine de 4,67 m² équipée d'un meuble vasque et d'un emplacement dédié pour le lave-linge, ainsi qu’un WC suspendu indépendant de 1,85 m².

* L'entrée de 9,60 m² fait office de véritable axe de distribution indépendant pour la partie jour, la partie nuit et les pièces techniques, optimisant l’intimité de chacun tout en intégrant des rangements.

Vivre à la résidence « PERLE DU LAC », c'est faire le choix d’un quotidien pratique, dynamique et connecté.

Vous profiterez d’une proximité immédiate avec toutes les commodités du village : les commerces de bouche, les écoles, les plages de sable fin du lac d'Annecy, ainsi que la célèbre voie verte qui borde le lac, propice aux balades à pied ou à vélo. L’accès rapide aux axes routiers majeurs permet de rejoindre le centre-ville d'Annecy, sa gare TGV et ses pôles économiques en une vingtaine de minutes seulement.

Pour parfaire le confort et la sécurité des résidents, l’appartement bénéficie de prestations intérieures haut de gamme (isolation phonique renforcée, chaudière individuelle, menuiseries de qualité) et la possibilité de stationnements privatifs ainsi que de box fermés en sous-sol sécurisé.

Que ce soit pour y établir votre résidence principale, votre pied-à-terre de vacances au pied des Alpes ou pour réaliser un investissement patrimonial de premier ordre dans un secteur à la demande locative extrêmement forte, cette opportunité se révèle aussi rare qu’exclusive sur le marché immobilier d'Annecy.

Caractéristiques

Type

Appartement

Surface habitable

61,3 m²

Pièces

3

Chambres

2

Terrain

10 958 m²

Stationnement

possibilité de stationnements privatifs et de box fermés

Performance énergétique

Vivre ici

Les adresses Vitrimap les plus proches, avec leurs horaires du jour.